MAISON EN COEUR DE VILLE
Cette maison (145 m2 au sol et 96 m2 habitables) aux nombreux atouts offre une belle superficie de jardins de 580 m2 avec terrasse à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée équipée de nombreux rangements faits sur-mesures, lieux également de détente aux beaux jours. Passer l’entrée un salon lumineux permet plusieurs possibilités d’aménagement autour du poêle. Le salon désert une cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût avec une ouverture sur la terrasse. La cuisine est également accompagnée d’une arrière-cuisine rénovée et carrelé avec également des rangement sur mesure, un plan de travail, mais aussi le nécessaire pour y placer un espace buanderie. Cette pièce est un vrai atout, car elle offre de nombreux rangements.
Accessible par le salon, un couloir désert à votre gauche la suite parentale et son dressing, à votre droite un water-closet séparé et une salle de douche spacieuse. Une douche à l’italienne rénovée aux proportions généreuses offrira de bons moment de détente.
À l’étage, un grand dégagement, permet d’envisager l’aménagement d’un bureau. Deux chambres accompagnent le tout.
Ce bien est accompagné d’un atelier, véritable pièce supplémentaire de la maison pouvant être aménagé de multiples façon. Soit en bureau pour des professions libérales ou un espace de télé-travail isolé. Une réserve et espace de stockage supplémentaire, soit un petit coin pour les passionnés du bricolage. Un abri de jardin neuf, deux appentis et cars-ports accompagnent le tout. Une maison bien aménagée et rénovée avec goût
Prix de présentation :
346 000 € FAI
Prix du bien hors honoraires : 336 000 euros Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur
LES CARACTERISTIQUES
- Surface au sol : 145,4 m2
- Nombre de pièce : 8
- Nombre de chambre : 3
- Cuisine : aménagée et équipée avec arrière cuisine
- Annexe (s) : atelier, abris de jardin type chalet, appentis, car port
- Niveau / étage : 1
- Chauffage : chaudière gaz et poêle
- Exposition : ouest
- Année : 1958
- Taxe Foncière : 916 €
- Performance énergétique et climatique de classe : D
- Consommation énergétique : 225 kWh/m2/an
- Émission de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m2/an
- Estimation des coûts annuel d’énergie entre 1230€ et 1800€
Sa situation
Proche de toutes les commodités, cette jolie maison est à quelques pas du cou de Saint-Arnoult-en-Yvelines. Sa localisation permet de réaliser bon nombre de commissions à pied.
Non loin de l’A 10 et notamment de la gare de péage d’Ablis la situation géographique est idéale. Situé sur l’axe routier Chartres – Paris, vous pouvez concilier vos envies de nature et la vie proche de la capitale que vous pouvez rejoindre en 1 h . Non loin Dourdan ( 13 min ) permet de rejoindre Paris par le RER C et Rambouillet ( 22 min ) permet via le TER de rejoindre Paris et la Gare Montparnasse en seulement 32 min.
Saint Arnoult offre sur son territoire crèche, école maternelle, école primaire et collège. Son cadre verdoyant permet grâce à la forêt domaniale de se ressourcer en pleine nature.
NOTRE AVIS
Cette maison pleine de charme, n’attend que vous. Entièrement rénovée, elle s’avère être un réel compromis entre vie à la ville et vie à la campagne. Il suffit de poser vos valises et d’y écrire une nouvelle histoire. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2017 et 2022, notamment la toiture, l’isolation extérieure, les menuiseries, l’aménagement de la cuisine et de son arrière-cuisine. Proche de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison offre également le calme de la campagne. Les amoureux de la nature ne seront pas déçus, car la forêt de Rambouillet n’est pas loin.
NOUS AIMONS
- sa proximité avec la Forêt
- sa luminosité
- son calme avec sa position en hyper-centre
- les nombreuses rénovations effectuées
Margaux : 06 63 25 26 91
