Pourquoi investir dans l'immobilier ?
La pierre, un refuge.
De nos jours, il existe bien d’autres moyens que l’immobilier pour faire fortune et de prospérer. Néanmoins, je ne connais, personnellement, aucun autre véhicule d’investissement qui offre autant d’avantage et possibilités que l’immobilier. Le contexte actuel, le vieillissement de la population, la politique intérieur, conduisent de plus en plus les français à considérer de nouvelles sources de revenus pour vivre et assurer une rente pour l’avenir qui s’annonce incertains.
Un des facteurs de l’attractivité de l’investissement immobilier est la valeur refuge de la pierre : un actif qui ne se déprécie pas sur le long terme, quels que soient les aléas et circonvolutions des marchés et des crises.La pierre que cela soit en résidence , principale, secondaire, maison de famille, investissement locatif (nu, meublé, long ou court terme, saisonnier.. ) est tangible et rassurante.
Il serait mentir de dire que la voie de l’immobilier est un long fleuve tranquille dénuer d’obstacles. Comme tous secteurs, l’immobilier a des avantages, des inconvénients, des particularités, des paramètres qui, une fois maîtrisés, révèlent un outil puissant.
Un outil qui traverse les crises.
Au même titre que se nourrir, se vêtir et dormir, se loger est un besoin essentiel de l’humain. Conséquemment, le marché immobilier est un secteur qui sera toujours en demande.
C’est pour cette raison que l’investissement dans l’immobilier à un effet de levier. Rassurant, ce secteur vous permet d’acquérir des actifs avec peu, voir aucunement de vos liquidités. Même si les marchés et les taux d’intérêt fluctuent, le marché de l’immobilier demeure relativement stable et permet de vous enrichir « passivement » durant la durée de détention de vos actifs.
Une stratégie à définir pour révéler le potentiel.
L’immobilier est passionnant et offre une multitude de forme pour investir tant, en terme de structure, qu’en terme de régime fiscal ( SCI , SARL, nom propre, SCPI .. ).
Bien entendu il faut en maîtriser les ficelles pour qu’un investissement se transforme en investissement rentable, voir très rentable.
Cela vous tente ? Vous désirez rejoindre la communauté de l’investissement ? Mais vous n’avez pas les connaissances, vous ne disposez pas de temps ou vous avez des craintes (des pensées limitantes qui vous bloquent ….) ?
PAS DE PANIQUE ! Des experts mettent à votre dispositions leurs connaissances pour vous accompagner pas à pas dans votre projet.
Les avantages de l’immobilier :
L’investissement dans l’immobilier permet de créer de la richesse. Cela est dû à ses nombreux avantages financiers, notamment un cash-flow positif, un potentiel de valorisation, des avantages fiscaux et un effet de levier.
La puissance de ce placement c’est : qu’il génère à court, moyen et long terme. Un bon investissement à mon sens , est un bien qui mensuellement fait descendre votre dette chez le financier, et qui dans le même temps dégage un revenu supplémentaire. Un bon investissement permet :
Un cash flow : L’investissement locatif permet de construire un patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu appréciable. Le cash-flow est le revenu net d’un investissement immobilier après remboursement du crédit immobilier et de tous les frais, taxes et impôts associés à sa gestion.
Avantage fiscal : Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux et de déductions qui peuvent leur permettre d’économiser de l’argent au moment de la déclaration d’impôts. En général, vous pouvez déduire les frais raisonnables de possession, d’exploitation et de gestion d’un bien immobilier.
Valorisation : La valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps et, avec un bon investissement, vous pouvez réaliser un bénéfice confortable au moment de la vente. Les loyers ont également tendance à augmenter avec le temps, ce qui peut entraîner aussi un cash-flow plus élevé.
Création de richesse : vous vous constituez un capital, c’est-à-dire un actif qui fait partie de la valeur nette de votre patrimoine. Et à mesure que vous accumulez des fonds propres, vous avez la possibilité d’acheter plus de propriétés et d’augmenter encore plus votre cash-flow
Faible risque : Un bien immobilier a toujours une valeur minimale parce que c’est un bien tangible, qui a une réalité physique. Par rapport à l’offre purement financière, l’immobilier locatif est l’un des investissements les plus sûrs et stables au monde. Aussi, pour protéger les propriétaires, il existe des assurances locatives, comme la GLI la garantie du loyer impayé, qui vous permettent de vous protéger contre les imprévus désagréables.
Dégager une rente : L’investissement immobilier est une solution idéale pour préparer l’avenir et obtenir des revenus supplémentaires. Partir en retraite signifie une baisse de revenu, et peut être une augmentation des dépenses, y compris celles liées aux frais de santé. Une propriété acquise grâce à un investissement immobilier peut aussi être revendue pour générer un capital. Vous pouvez l’apporter à une SCI et le céder à vos héritiers sous forme de parts sociales, en réduisant vos impôts grâce aux donations.
Voilà autant, d’avantage qu’offre l’investissement immobilier. Néanmoins il est important de rappeler qu’il faut avoir un minimum de connaissance dans l’immobilier, pour viser les erreurs.
FAQ
Investir dans l’immobilier est une façon sécurisée et polyvalente de générer des revenus supplémentaires. C’est un secteur qui résiste bien aux crises et offre de nombreuses options fiscales et de structure, de la propriété individuelle aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Les avantages sont multiples, notamment un cash-flow positif, une appréciation de la valeur de l’actif à long terme, ainsi que des avantages fiscaux. En somme, il vous permet de construire un patrimoine tout en minimisant les risques. Pour minimiser les risques, il est crucial de bien connaître le marché, de comprendre les aspects juridiques et fiscaux, et d’avoir un plan clair. Il est aussi possible de faire appel à des experts pour vous guider à chaque étape de votre investissement.Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Quels sont les avantages de l'investissement immobilier ?
Comment minimiser les risques en investissant dans l'immobilier ?