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IMMOBILIER
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APPARTEMENT COUP DE COEUR A COLOMBES

Dans une résidence sécurisée , un bel appartement avec vue imprenable sur la capitale. L’appartement parfaitement rénové s’agence comme suit d’une part, vous trouverez, un coin de vie composé, d’un salon – salle à manger de plus de 24 m3, d’une cuisine entièrement aménagée, meublée avec goût et équipée dans un style industriel. D’autre part vous trouverez un espace nuit composé d’une salle de douche, avec douche à l’italienne neuve, un meuble sous vasque de caractère donnant du cachet à la pièce. Le wc est séparé. 

Une grande chambre donnant sur le balcon avec vue sur la Tour Eiffel, digne d’un film à la Emily in Paris. Cet appartement bien pensé offre de nombreux placards et penderies qui s’avèrent être un réel gain de place.

Lumineux et spacieux, cet appartement cosy est traversant de lumières grâce à de grandes baies à double vantaux. Toutes les menuiseries sont en doubles vitrage PVC avec volets persiennes. 

Prix de présentation :
267 000 € FAI

Prix du bien hors honoraires : 260 000 euros                    Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur

LES CARACTERISTIQUES

  • Surface habitable : 47,96 m2 ( 50,98 m2 au sol) 
  • Nombre de pièce : 1
  • Nombre de chambre : 1
  • Cuisine : aménagée et équipée
  • Annexe (s) : cave et appentis
  • Résidence : fermée et sécurisée
  • Niveau / étage : 5 sans ascenseur 
  • Chauffage : collectif 
  • Exposition : sud -ouest
  • Année : avant 1948
  • Taxe Foncière :  592 €
  • Charges de Copropriété mensuelle : 116 €
  • Performance énergétique et climatique de classe :
  • Consommation énergétique : 286 kWhEP/m2.an
  • Émission de gaz à effet de serre : 62 kg éqCO2/m2.an
  • Estimation des coûts annuel d’énergie entre 980€ et 1350€

Sa situation

A quelques minutes à pied de la station de train SNCF, 10mn en voiture du quartier des affaires de la Défense et 15mn de Paris. Sortie A86 proche et a proximité du Stade de France. Cet appartement vous permet d’atteindre la gare Saint-Lazare en 15 min top chrono. Cet immeuble calme, proche de toutes commodités qui vous apportera tout ce dont vous avez besoin. Un parc est également à proximité.

Au cinquième et dernier étage d’une petite copropriété cet appartement offre une vue imprenable sur la capitale, au loin vous pouvez apercevoir, la Tour Eiffel, La Défense, et encore le Sacré-Cœur. En complément de l’appartement, vous trouverez, deux caves privées, dont une en terre battue idéale pour une cave à vin ainsi que deux appentis privés fermés afin d’y ranger par exemple des vélos.

En sus de l’appartement vous avez la possibilité d’acquérir un garage ainsi qu’une place de parking.

NOTRE AVIS

C’est une réelle opportunité à saisir. Ce bel appartement s’adresse à la fois au primo-accédant, jeune actif désireux de faire un premier achat et d’investir dans leur résidence principale, mais également aux investisseurs qui souhaitent faire de la location nue (5% de rendement) ou de la courte durée. Aménagé et décoré avec goût, cet appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs points névralgiques et incontournables de la capitale. Le gros plus de ce bien est son extérieur avec la vue dégagée et sans vis à vis. La possibilité d’obtenir un garage ainsi qu’une place de parking peut également être un réel atout dans la petite couronne de Paris soit en exploitation personnelle soit en location.

NOUS AIMONS

  • Sa rénovation dans un style cosy
  • sa luminosité
  • son accessibilité et sa localisation
  • son caractère
  • sa salle de bain !!! 

Margaux : 06 63 25 26 91